央广网北京8月18日消息（记者佟亚涛 丁华艳）据经济之声《天下财经》报道，七八月是传统的租房旺季，房租上升并不意外。不过相比往年，今年的涨幅“凶猛”许多，部分小区7月房租的环比涨幅甚至超过30%。
我爱我家指责自如抬高房价 自如否认
房租上涨的元凶是什么？原我爱我家副总裁胡景晖把矛头指向了资本大举进入的长租公寓运营商，“当资本大量进入长租公寓领域之后，是不是推高了租金价格？答案简单明了：是的。以自如、蛋壳公寓为代表的被资本推动的所谓的长租公寓运营商，为了扩大规模，以超出市场租金20%到40%的价格拼命收房，完全破坏了真正的市场环境下的房屋租赁水平。”
对于指责，自如昨天发表声明说，不存在参与市场不良竞争、哄抬房价的行为，也不具备影响操作整个租赁市场价格的能力。
房东：确实存在中介抬价现象
不过，在采访中，市民倪女士告诉记者，她周围有不少房主都碰到了中介抬价的事情，“本来自己去租，挂在58同城上，被自如中介看到了，说房子不要直租了，租给我。我保证比你租的市场价要高。”一位市民则因为中介出价更高，选择和现在的租客提前终止合同。
不过市民马女士告诉记者，中介每年设置一到两个月的房屋空置期，这个时间段不需要付给房主房的，所以中介并没有多出钱，“（自如）要求（我们）签五年，每年好像有个30天的空置期，这个空置期不会产生房租。我算了一下，我签五年差不多有半年空置期。”
今年6月，马女士以月租6900元、之后每年增加300元的价格，和中介签订了五年的合同。她说：“我这两天去客户端上看了一下，同样大小（户型）、同样朝向，自如整租是8000多元。”
业内：资本介入导致房租上涨
在业内看来，随着开发商、地产中介、金融资本等三路资本大规模进入住房租赁市场，成为“出租大户”、超级“二房东”，散租占绝对主导地位的租赁市场结构受到冲击。资本在推高房租上确实起到了推波助澜的作用。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示：“一些金融机构甚至开发商，在长租公寓方面或者收购散户房源这一方面力度比较大。链家、自如、贝壳这种企业是从小房东手里面收储房子。”
对于这两个月签约的租户来说，要承担更贵的房租。今年毕业的小顾在上海入职，高昂的房租让她选择和大学同学合租。她说：“单租要贵一点，我可能承受不了。我的预期在3000元左右，中介带我们大概看了三四套房子，均价在3800元左右。”
北京市约谈主要租赁企业负责人 不得抢占房源
针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，北京市住建委高度重视，联合市银监局、市金融局、市税务局等部门昨天（17日）集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
在杨红旭看来，在政府加强监管的同时，要想平抑对房租的推涨效应，还需要发挥公租房的作用，“对‘灰色’住房要给予更好的监管。另一方面，政府要加大公租房的推进力度，对于租赁市场是个‘稳定器’。”
