随着住房租赁越来越火热，银行的信贷也开始入局租赁市场。近日，建行深圳分行与招商、华润、万科、恒大等11家房地产公司签署住房租赁战略合作协议，现场推出5000余套长租房源，并发布个人住房租赁贷款产品——“按居贷”，正式亮相深圳长租市场。目前，建行在广东省内已经正式启动“个人住房租赁贷款”业务，并且已经开始陆续发放。
那么，具体的贷款流程是怎样呢?到银行贷款应该如何操作呢?今天小编就带你来看看建行的贷款租房到底是怎么样的。
首先，贷款是有条件要求的，我们先来看看借款申请人的标准。据建行通知，借款申请人条件，以下6条为最新标准：
1、年龄满22周岁;
2、已交纳租约押金;
3、有合法稳定收入和还本付息能力，资信良好;
4、有连续3期及以上缴存社保或公积金记录;
5、未列入全国法院失信被执行人名单;
6、信用状况良好，无重大不良信用记录。
如果我们符合了上述条件，我们就看下贷款的申请方式是怎样的吧。
符合条件的承租人凭备案登记的住房租赁合同、身份证等证明，就可到网点申请。贷款可采用抵押、质押、保证、信用等方式，最高可贷100万、期限最长10年。
贷款租房的房源是有要求的，目前，这些房子均来自首批联合房企推出的长租房源，共计5481套，包括碧桂园等有实力的房地产企业开发的6个优质住宅小区，其中大部分是由售转租的全新房源，主要面向具有稳定居住需求的人群，提供高品质的居住选择。
那么贷款的利息又是怎么算的呢?
根据建行的“按居贷”的协议内容显示，1年期贷款月息为0.363%，合年息4.356%(假如1年租金5万元，利息2178元);1-3年期的贷款月息为0.396%，合年息4.752%(假如3年租金15万，总利息为7128元)。租房贷款利率要低于首套房买房贷款利率(目前建行5年期以上买房贷款基准利率为4.9%)。
那贷款的期限呢?
贷款额度期限最长10年，不可循环使用。
能贷多少钱呢?
单笔额度最高不超过100万元(包含已发放的信用/保证贷款额度)。借款人月平均收入减其须偿还的贷款月供款必须不低于市最低工资标准。
还款的方式有哪些呢?
可以采用委托扣款、账面还款、网上银行、线上平台APP自助还款等方式。
什么时候能拿到贷款呢?
银行表示，个人租房贷款目前额度充裕，在材料齐备的情况下，个人租房贷款从申报到放款仅需要3个工作日。如果通过在线操作申请贷款，只需3分钟左右，当日受理，次日就可以放款。
说了这么多，这种租房贷款有什么好处呢?
1、租房贷款使得大城市租房的承受能力更强。由于大城市房租比较贵，租房的成本影响其在大城市发展的质量，所以这种方式会让租房需求扩大，即更容易也更愿意租房了;
2、租赁需求释放，对于购房市场有很大的分流作用，若房价过高，完全可以通过租房来满足居住需求。同时，对于抑制房价也是有积极作用的，可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房。
3、对于租客来说，降低了成本，享受到了实惠。
4、对于任何企业来说，让资金迅速回笼都是非常重要的一件事，房地产商也不例外。迅速回笼资金，能够帮助他们减轻贷款压力，进行其他项目投资，将自身利润最大化。传统的回笼方式，大多是依靠商品房或预售商品房的销售来获得现金流。而租房贷款的出现，让他们看到了另外一条可行的道路。通过签订中长期的合约，房地产商可以一次性获得房租，同样可以迅速实现不动产的价值，获取大额的流动资金。
5、对于银行来说，在贷款业务方面，很大程度是依托于房地产商。在提出租购同权之前，开发商向银行贷款修楼，然后卖出商品房再向银行偿还本息。而目前租赁市场的兴起，一方面能够使银行维持住对外放贷的数额继续盈利，一方面也能帮助银行在房屋租赁市场占据一定的份额。
