每逢年底，房屋租赁市场就进入淡季，价格相对较低，对于租房却有换房打算的人而言，现在恰是春节前一个抄底租房的好时机。近日，笔者了解到，随着春节临近，租客的租约到期、外来务工人员陆续返乡，可选房源增多，租金价格平稳中有所下降。业内人士建议，租房者为了避开春节后的租赁高峰期，可选择在节前租房、换房。
年底租房供大于求
众所周知，年底是职场人员跳槽的集中时期，而工作的调动也往往伴随着住所的变化。另外，年底外来务工人员陆续离开，部分人退掉房子，因此可供选择的房源也相对充足。这两天，房东李师傅正面临出租房“无人问津”的遭遇。“我在南苑小区有套三室一厅一卫的房子，租了两年的房客一个月前搬走了。半个月前，我在58同城上挂上出租信息，直到现在还没有租出去，这房子空着就没有收入啊，不行降点租金赶紧租出去，宁可少赚点也不能空置。”
近日，笔者走访了市区部分房产中介以及热门租房地段发现，很多店内以及路边都张贴了不少租房的广告。“现在租房市场房源倒是很充分，但是房源多客户少，以前一天能接到许多客户的电话，但是现在却接不了几个。十一月份以前，一天基本可以租出大约十几二十套房子，但自从进入12月后，尽管出租房源增加了不少，成交量却是‘一落千丈’。”钱王街上一房介的工作人员向笔者说道。此外，笔者还发现近期各大租房网站上发布的出租房信息特别多，就23日上午，58同城上就能看到刚发布不久的90多条出租信息。
租房有议价空间
市民杨阿姨在市区有一套大约70平方米的两房，之前租金一直是1000元/月。自从11月初上一个租客搬走以后，杨阿姨就在房子附近张贴了不少租房广告，还让女儿在多个租房网站也发布了租房信息。可是房屋闲置了一个多月都没租出去后，杨阿姨就有点着急了。“之前也有两、三个人来看过房子，但是都说房租有点贵，最终没有定下来。眼看着离过年越来越近，再这么拖下去，房子起码要等到正月十五过后才能租出去。后来有位租客跟我议价，说能不能少个五十块，算算与其空置损失一两个月的房租，不如便宜一点租出去，这样算起来不会太亏。”杨阿姨说道。
“越来越多的房东主动上网发布租房信息了，我和同事都是通过个人找到的房源！”这是最近关注着租房市场的王女士发现的新动态。以前，大多数房东为了省时、省事，把租房的任务委托给中介公司来办，而现在不少房东则亲自出马发布租房信息招客源。
王女士告诉笔者，她最近在58同城等网站上找房子。在联系中，不少房东都表示随时可以看房，价格方面还可商量。而之前她租房时，大多数时候是和中介打交道。“我估计是年底出租房源太多了，房东自己也着急了，所以主动发布房源，联系房客，，以便尽快把房子租出去。”王女士说道。
租房好时机
对于当前的租房市场，不难发现，临近年底，部分承租人由于工作变动、租约到期等原因而退房。为了避免房屋空置，部分房东采取降低租金的方法招租，租户和房东的议价空间也有所增加。
据相关市场数据显示，进入12月份以来，我市租赁市场需求量下降约20%，而房源挂牌量相比此前却有所增加。租房需求减少，房源供应充足，租房人就有了更多的房源选择。另外租金方面也有所松动迹象。业内人士提醒租房者，年底不仅议价空间相对宽松，价格也比较理想。对于准备年底换租的人来说，此时正是“抄底租房”的好时机。
租房防骗安全提示
岁末年初，总是租房的高峰期，那么高峰期租房更应注意些什么呢？业内人士提醒您谨防“四大陷阱”：①骗取看房费:一些不法中介会抓住你租房心切的心理，假称手上有好房源，但看房时却向你索要300元左右的看房费或信息费。而正规的经纪公司是免费无偿看房的，事前收取看房费和信息费的多为不法中介。②假房东：冒充假房东行骗，将租来快到期的房屋转租，从中牟利。当真正房东来收房时，假房东已卷款逃走，一定要警惕，租房时检查好房东的身份证件及房产证件，确认后再谈租房各项事宜及费用交易。③虚假广告：有些不法中介及其人员利用虚假广告，宣传一些地段好但租价却比较低的房屋以吸引租房者。当租房者表示要租房时，便以借口说该房屋已租出去了，向租房者推荐其他房源，套取看房费等。④假意免佣金：不法房介模仿品牌经纪公司，打着“免佣金”口号招揽业务。等租房者表示要租房时，又以“免佣金”为由提高房屋租金，变相收取高额佣金或其他费用，租房时一定要注意。
