“为支持香蜜湖片区规划改造，我们在合同未满期间停业搬迁，但是出租方现在连押金都没退还给我们。”在2019年5月，深圳市福田区香蜜湖度假村1979文化风情街将进行规划改造，商户们纷纷开始停业。然而有商户反映称，在解除租赁合同方面与出租方无法达成一致，出租方并未明确表示退还剩余租金和保证金等。近日，出租方深圳羽翎投资发展有限公司相关工作人员告诉南都记者，目前已给出了初步的解决方案，双方正在协商处理。与此同时，深圳市福田区香蜜湖街道办相关工作人员表示，一直为双方搭建调解平台，并提供相关司法资源，促进双方沟通协调以便于解决问题。
霍先生此前缴纳押金的收据。
商户投诉：清租后出租方不退还剩余租金和保证金
据了解，深圳市福田区香蜜湖度假村始建于1981年，是当时全国规模最大、设施最齐全，集吃、住、行、游、购、娱于一体的度假村。在80年代中期，深圳市福田区香蜜湖度假村曾风靡深港两地，成为深圳人和来深圳旅游者的必游之地。然而，在2018年2月，深圳香蜜湖度假村有限公司贴出告示称，包括德仕堡、1979文化风情街在内的16家租赁商户须尽快终止租赁合同并退场。
霍先生告诉南都记者，他在2017年与深圳羽翎投资发展有限公司签订了房屋租赁合同，成为了深圳市福田区香蜜湖度假村1979文化风情街的租客。“我在B区租了两间铺位，C区租了一间铺位，当时签订了8年的合同，截止到现在还不足3年。”霍先生表示，为配合政府对深圳市福田区香蜜湖片区规划改造，他的商铺在2019年5月正式停业。“突然间接到拆迁通知，为支持政府工作，所以在今年5月16日我们就正式停业，而且所有员工都已经搬离。”
为配合政府对深圳市福田区香蜜湖片区进行重新规划与开发建设，各租赁商户纷纷须终止租赁合同，并按照要求退场。但是霍先生却表示，在店铺清租之后，出租方深圳羽翎投资发展有限公司却不退还剩余租金和保证金等相关费用。“在停业之前，我们刚交完一次租金，现在剩余的租金和押金大约230万需要退还，但是出租方不愿意退还给我们。”与此同时，霍先生认为该片区在停业后依法进入清算程序，并有权办理债权申报与清偿，他希望在装修费方面，出租方能够给予他一定的经济补偿，但仍然没给他满意的答复。“8年合同现在只到3年，我们当初的装修费就花了200多万，我提出双方请评估公司来共同协商，但出租方说装修费不会退给我们。”
目前，深圳市福田区香蜜湖度假村1979文化风情街有多家商户在解除租赁合同方面，与出租方深圳羽翎投资发展有限公司无法达成一致。霍先生告诉南都记者，双方多次协商之后，仍然没有得到合理的解决方案。“他们说公司没钱，让我们等，说什么时候有钱了，什么时候再退还给我们，但是我们当初的押金都是一次性交的，而且有的合同都已经到期了，我们都是做生意的，也需要资金周转。”霍先生表示，希望出租方深圳羽翎投资发展有限公司能够给商户们尽快退还并补偿应得的资金。
深圳羽翎投资发展有限公司：已给出初步解决方案，目前双方正在协商中
近日，南都记者联系了深圳羽翎投资发展有限公司，相关工作人员表示，目前已给出了初步的解决方案。“我们这边已经给了一个解决的方案，双方还正在协商处理，至于最后到底如何解决，需要大家坐下来谈，充分协商之后，形成一个统一的意见。”深圳羽翎投资发展有限公司相关工作人员告诉南都记者，将按照合同规定，依法给承租方退还押金等款项，“肯定会按照合同，该怎么执行就执行，但装修费退不退还不确定，具体细节现在还不方便透露。”
与此同时，深圳市福田区香蜜湖街道办相关工作人员表示，深圳市福田区香蜜湖度假村1979文化风情街的商户，与出租方深圳羽翎投资发展有限公司之间的矛盾涉及民事纠纷，所以一直为双方搭建调解平台，并提供相关司法资源等，促进双方沟通协调，更好的帮助双方解决问题。
律师点评：出租方因无效合同而收取承租人的租赁保证金应当予以返还
8月5日，对于深圳市福田区香蜜湖度假村1979文化风情街的商户与出租方之间的纠纷，南都记者联系了广东中熙律师事务所的律师谭海波先生。他认为首先需要看出租方与承租人订立的租赁合同是否有效。“根据相关法规，出租人就未取得建设工程规划许可证，或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。若涉案房屋在一审法庭辩论终结未取得建设工程规划许可证，则《房屋租赁合同书》将因不符合《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规要求而被认定为无效合同。”
与此同时，广东中熙律师事务所的律师谭海波先生表示，当合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。“有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，出租人因无效合同而收取承租人的租赁保证金应当予以返还，所产生的损失，也可以向有过错方进行主张要求赔偿，法院将根据案件情况判决过错方承担相应责任。”
采写、摄影：南都记者 蔡宇晴
