近年，由于自如、链家等部分租房产品被媒体爆出甲醛超标等空气污染事件以来，有关租房领域的室内装修和污染源管控问题随之成为社会广泛关注的焦点话题。
实际上，像北上广深等一线城市有些地方，早已将出租房屋纳入法治管理的范围。譬如，《北京市房屋租赁管理若干规定》就要求，出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。
但是，对于目前一些中介公司的装修房的甲醛处理方面，目前国内的管理仍处于相对空白。正因为如此，一些租房企业便钻空推出了一些室内空气存在污染问题的房屋。所幸的是，政府方面已经意识到这一问题的严重性以及广大年轻租房族对环保健康问题的关切，并着手加强对类似企业的管理。
早在2005年初，欧盟等国在新加坡制定了5A级室内空气质量标准，提出一个健康的室内环境必须以下5项达标：1A:舒适宜人，无尘埃、悬浮颗粒污染；2A:甲醛、苯等挥发性有害物含量低于0.08mg/立方；3A:有益健康，无流感菌、霉菌、大肠杆菌等细菌病菌污染；4A:空气清新，无异味、油烟、二手烟；5A:负离子达标，含量接近森林。
众所周知，欧盟国家是全球公认对室内装修材料一直执行最严环保管控标准的地区。他们的理念与科学应对方法非常值得国内去学习。那么，面对有可能出现的室内装修污染，租房者应该如何去认识和对待，对于一些重点污染源，有什么样的办法可以减少或控制？日前，在“租房改造家”五个微改造项目即将竣工之前，南方+客户端特约意大利MP涂料中国区总经理刘维彬，从专业角度为大家释疑解惑，希望对大家有用。
南方+：为什么租赁住房室内空间污染的问题受到社会如此之高的关注？
刘维彬：在当前社会环境下，租房对于很多人来说已经不是一个过渡阶段，而是一个长期的状态。从临时状态转换成一个长期状态，大家自然会对居住环境有了更高的要求，但在房源的供应端还是以临时性为标准提供房源。而投入装修到一个非自有的物业当中这种观念对于大多数人来说仍然难以接受。所以租赁住房室内空间的空气污染问题就显得尤为突出。
南方+：在您看来，造成室内空气质量问题的污染源主要有哪些？装修涂料是当前社会普遍关注的重要污染源，比较容易引发这类污染的有哪些涂料？为什么？
刘维彬：室内空气的污染源主要有两大方面，涂料和胶水。
涂料主要是指墙面、天花所使用的涂料和家具（特别是木制家具）表面所使用的涂料。室内装修墙面、天花所使用的涂料基本上已经以水性涂料为主。但水性涂料也有品质高低的差异。而出于对硬度、光泽度、耐磨度等物理性能上和成本上的考虑，家具表面所使用的基本上还是以溶剂型油漆为主（非水性涂料）。溶剂型涂料的优点是可以以较低的成本获取较好的物理性能，但在环保标准上和水性涂料有着巨大的差异。劣质的涂料含有大量的苯系物、可溶性重金属（镉、铅、铬、汞等）、VOC、甲醛等对人体危害极大的物质。
胶水一般使用在墙面的基层（腻子层）和木制家具上。劣质的腻子灰需要兑白乳胶使用。腻子灰是基层，完工之后就完全看不到，所以很多人忽略了这一点。购买优质的腻子灰可以很大程度地减少装修过程中胶水的使用量。家具（柜子、沙发、隔断等）的主要材料是棕纤板、密度板、刨花板等，而生产这些板的过程中需要使用大量的胶水。而甲醛是胶水的主要原材料。
南方+：当前涂料企业对标的环保标准有哪些？国内外涂料在环保标准方面的主要差异是什么？造成这些差异的原因在哪里？
刘维彬：目前国内市场上销售的涂料主要来源于三个地区，欧洲、北美和国内制造。从环保标准差异来看，欧洲的环保标准最为严格，北美地区次之，国内的标注最为宽松。欧洲对环保标准的严格程度是众所周知的，这跟该地区的发达程度高、技术水平先进和对环保的关注和要求有密切关系。北美地区因为地广人稀，室内空间一般比较大，通风相对较好，因此标准相对欧洲稍微宽松一些。国内因为受经济发展水平的制约，环保涂料的技术水平起步较晚，对环保的关注和要求相对也比较滞后，所以标准比较低。
南方+：符合环保标准的涂料往往价格昂贵，而年轻租房一族收入普遍比较低，您如何看待这个矛盾？
刘维彬：这主要还是观念的问题。首先，在所有的房屋翻新项目里，墙面翻新是翻新面积最大，翻新效果最明显，但却是花销相对较小的一个项目。所以墙面翻新的性价比最高。进口的环保涂料单价看上去较高，但因为租住的房屋面积一般较小，所以实际的总花费相对现在的年轻租房一族的收入来说是完全可以承受的。就如我们意大利原装进口的MP涂料最经济的一款乳胶漆－思高全能漆，以30平方的房子为例，大概只要花费1000块，就可以对整体墙面进行一个翻新，我相信这是一个绝大多数人都能承受的费用。而思高全能漆虽然只是我们最经济的一款产品，但不含苯、可溶性重金属等有害物质，甲醛、VOC的数据低到几乎可以忽略不计。如果再结合一般出租屋空间较为狭窄和通风较差等因素，使用这样的产品绝对物超所值。
南方+：很多租户都囿于房子不是自己的，而不愿意对房屋进行改造，在这方面您有什么好建议给到年轻人？
刘维彬：设计师连君说得好，“房子是别人的，但生活是自己的。”房东把这间房子租给你了，以后住在这间房子里边的人就是你，室内空气的污染源不会因为这间房子不是你的，而不来。只要你选择长期居住一间房子里边，不管这间房子是不是属于你的，你对里边的空气质量都应该保持高度关注。尽早清除里边的污染源，是保护自己健康的最好办法。否则，在身体受到危害以后再来补救，成本很可能是当初选择不作环保处理的N倍，甚至还可能造成无可挽回的损失。
南方+：那租房族应该如何选择适合自己的涂料？譬如适合DIY的产品
刘维彬：建议租房族选好的品牌里面较便宜的产品。原因有两点：
1、以MP涂料为例，即便最便宜的产品都有着非常严苛的生产标准，各项环保指标都非常优异。
2、一般同一个品牌，越贵的产品，乳液含量越高，但同时施工要求也越高，因为乳液相对比较粘稠，因此较难涂布均匀。所以选择较便宜的、乳液含量相对较低的产品更符合租房一族DYI的需求。
南方+：除了使用环保涂料，还有哪些手段可以避免受到室内空气污染的影响？
刘维彬：上面提到，室内空气污染源主要是涂料和家具。除了使用环保涂料，购买环保的家具是同样重要。购买二手家具就是一个非常好的选择。因为二手家具已经使用了一段时间，而甲醛等有害物质是会随着时间挥发的。二手家具一般比全新的更环保。况且购买二手家具本身就是很环保的一种行为。在欧洲、日本，二手家具都有非常成熟的市场。国内的话，那个著名的瑞典家居品牌是很不错的选择，据我了解，即使是最便宜的产品，他们对供应商管理的体系和标准都相当严格。
南方+：为什么MP要参与到租房改造家项目？涂料与空间居住环境以及年轻人生活品质有什么关系？你们的理念是什么？
刘维彬：在MP，我们采取的每一个行动中都很清楚这一点 : 人和环境永远都在第一位。这促使我们不断寻求创新和环保的解决方案，以改善人民的福祉。
作为第一批专注于水性涂料生产的公司，今天，我们广泛生产极低VOC、有利于改善空气状况的天然涂料和石膏类产品。客户至上、尊重环境，只生产高品质的产品、坚持意大利制造，这些一直是我们的基石，是我们以及我们所有合作伙伴和客户的骄傲。
高端只是市场对MP涂料的认可，但我们的宗旨从未改变－Before the color, the human being! MP涂料意大利也参与很多公益活动，MP涂料（中国）也会秉承统同样的宗旨。
南方+：环保与美是矛盾的吗？
刘维彬：当然不矛盾。环保本身就是一种美。
南方网全媒体记者 冯善书
