5月1日至今“营改增”全面落地实施已经有一个月的时间，乐居编辑走访发现，目前贵阳二手房交易市场相较之前两个月略微回稳了一些，购房者相对来说更加理性。
新浪乐居讯（编辑 戴汝青）5月1日至今“营改增”全面落地实施已经有一个月的时间，乐居编辑走访发现，目前贵阳二手房交易市场相较之前两个月略微回稳了一些，购房者相对来说更加理性。
服务大厅：交易火热
5月31日一早，乐居编辑在贵阳市政务服务大厅内看到，这里排满了前来办理不动产交易的市民，办理交易要先从大门口领取服务号，再按顺序办理业务，上午10点半已经领到了200多号，在集中办理交易的几个窗口，人流更是排起了长队。
“最近来办事的人，感觉可能稍微少了一些，但是每天依然有很多人前来排队”政务大厅内办理不动产交易的一名房地产中介经纪人介绍，政务大厅9点钟开始上班，但是很多中介为了当天就能稳妥办理到手续，早上7、8点甚至更早就有人来排队取号了。
业内人士分析，自年后开始，受国家多项楼市政策调控的影响，以及房地产市场“金三银四”的市场规律等利好因素带动，贵阳二手房市场开始出现回暖，但是从最近的情况来看，成交趋于回稳。
中介：市场回归理性
虽然交易大厅依然火热，但是整体上来看。贵州贵人置业投资有限公司总经理李瑞鑫介绍，5月份相比4月份整个二手房市场的活跃度比较低。以贵人置业重点布局的观山湖区和小河区来说，这两个片区的二手房交易量不再像之前那么疯狂。
李瑞鑫分析，造成市场活跃度比之前低的原因在于，，“营改增”之前很多客户对如何实施政策以及税率征收比例还有很多不明朗的地方，因此刚需客户集中在4月份成交，将贵阳的二手房市场拉到一个高度。
“但是随着营改增的实施，各项政策法规逐步清晰明了，5月份前半个月市场比较低迷，客户变成了观望状态。后半月才回所回暖，不过也没有3、4月份那么疯狂，客户都比较理性。”
李瑞鑫介绍，接下来的5月到8月贵阳二手房市场，将进入稳定期，市场波动应该不会很大。
税率：相对降低
据了解，“营改增”之前房屋未满两年出售需征收5.65%的营业税，现在未满两年出售的商品房仅征收5%增值税，税率比之前有所下降。
如果按照旧规，一套价值100万的房子，如果没有满两年，你决定出售，那么因此需要支付：100万×5.56%=56500元的营业税。
而“营改增”后执行的增值税率为，实际应扣缴（应缴）税额=购买方支付的价款÷(1+税率（5%）)×税率（5%）。，如果现在你有一套价值100万的房子，购入到现在没有满两年，你决定出售，那么因此需要支付：100万÷(1+5%)×5%=47619元的增值税。
税费比之前节省了8881元，总价越高的住宅省税程度越大，不过值的注意的是，个人住宅购入满两年，一律不会予以征收增值税。
贵阳二手房交易税收政策
乐居编辑从贵阳地税部门了解到，目前贵阳二手房交易的税收政策为：
一、
卖方缴纳
1增值税：房屋登记不满2年按评估价征收5%的增值税。满2年以上（含2年）免征增值税。
2 个人所得税：不满5年和卖方有2套房全额征收2%。继承或赠与取得的房屋转卖，差额征收20%。满5年以上和卖方家庭唯一住房，免征个人所得税。（以评估价格计算）
买方缴纳
3契税：购买90平方米以下且是家庭唯一住房征收1%的契税。90平方米以上减半按1.5%征收。买方购买二套房购买90平方米以下，征收1%的契税。90平方米以上按2%征收。（以评估价格计算）
二
赠与：直系血亲只按3%征收契税，0.05%的印花税。（以评估价格计算）
三
继承：完全继承不征税。
四
买卖+继承：买卖部分按买方交易评估价计算征收税款
五
赠与+继承：赠与部分按3%征收契税，继承部分免征税款
声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。
更多>
2016贵阳房交会全面启动 热2016年05月11日 15:18
贵阳房地产年度盛会 展示品牌助推销售记者从“2016贵阳房地产交易展示会（以下简称‘房交会’）”新闻发布会现场获悉，...[详细]
国务院：阶段性降低企业社保费率和住房公积金缴存比例 热2016年04月13日 19:49
新浪房产讯:国务院总理李克强4月13日主持召开国务院常务会议，听取山东济南非法经营疫苗系列案件调查处理情况汇报，决定先行对一批...[详细]
李克强：因城施策化解房地产库存 2016年03月05日 11:41
完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，住房刚性需求和改善性需求。发展中西部地区中小城市和小城镇，容纳更多的农民工就近就业创...[详细]
李克强政府工作报告要点汇总 2016年03月05日 11:16
3月5日上午9点，第十二届全国人民代表大会第四次会议在人民大会堂开幕，听取国务院总理李克强作政府工作报告，审查计划报告和预算报...[详细]
住建部长回应推广街区制：因地制宜 非简单拆墙 2016年03月05日 07:49
3月4日全国人大第十二届四次会议首场新闻发布会上，大会新闻发言人傅莹就最近一段时间热议的“打开封闭小区和单位大院”问题回答了记...[详细]
途家6.2大促正式启动 “1元住别墅 美屋2折起” 热2016年06月02日 14:09
经过两轮预热，翘首以盼的用户们终于迎来了途家大促正式启动的大日子。今天，途家6.2夏日狂欢节正式上线，6月2日至4日期间，用户...[详细]
贵州绥阳这个学校有点“牛”！一个学生也开班 热2016年06月02日 11:43
这所学校2015年秋季开始高一级招生，由于是私立学校，开课当天仅15人，开课后一天增至30人，一星期后增至50人，一年后增至近...[详细]
去库存仍艰巨 房地产PMI和新订单指数连续两月回落 2016年06月02日 07:08
中国物流与采购联合会、国家统计...[详细]
万达：不存在任何侵权迪士尼行为 2016年06月02日 07:04
5月30日，有媒体报道，在几日前南昌万达城开业当天，万达主题乐园中...[详细]
百城住宅均价连续10月出现双涨 2016年06月02日 07:02
5月31日，某研究...[详细]
2月贵阳土地市场四大看点：这几块地值得关注！ 热2016年03月03日 13:43
新浪乐居讯据贵阳市公共资源交易监测网显示，2月贵阳土地市场新增大量土地供应，挂牌出让地块达到29宗，总面积141.22万平米；...[详细]
年终盘点：2015年贵阳土地成交116宗 清镇市“吸金”最多 热2016年01月05日 14:19
据贵阳市公共资源交易网监测显示，2015年贵阳共成交116块地，成交面积514.8万平米，环比去年804.9万平米的成交面积，...[详细]
12月贵阳市成交19宗土地 收入5.76亿元 2015年12月31日 11:05
新浪乐居讯据贵阳市公共资源交易监测网数据统计，12月贵阳市（包含三县一市）土地市场供应及成交均环比下滑；共成交19宗土地，总面...[详细]
一线城市单月卖地史上首破千亿 广州单日吸金162亿元 2015年12月01日 07:27
11月30日下午，广州迎来今年以来最大规模的土地交易盛宴。《每日经济新闻》记者了解到，包括广州国际金融城、荔湾广钢新城、白云沙...[详细]
截至10月贵州100个城市综合体完成投资268.7亿 2015年11月08日 07:03
11月6日，贵州省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长宋丽丽做客省人民政府在线访谈。记者从访谈中获悉，截至今年10月，全省100个...[详细]
重庆新媒体狼征战贵州 “兆策风暴”一触即发 热2016年05月05日 12:13
数字化信息革命的浪潮大刀阔斧地改变着人类的工作方式和生活方式，新媒体多元化蓬勃发展。兆策数字传播机构与时俱进，并肩腾讯新媒体作...[详细]
2015中国·贵阳国际特色农产品交易会今日开幕 热2015年08月22日 07:10
为期三天的2015中国·贵阳国际特色农产品交易会，今日将在国际会展中心拉开帷幕。展会期间，市民购买农产品将有众多优惠，还可以免...[详细]
用艺术“玩转”购物中心：单位面积投入不到5000元、产出近万元 2015年08月18日 07:10
从事文化演出事业多年的亚益文化执行董事孙渊怎么也不会想到有朝一日，她会与购物中心牵扯到一起。“那些艺术家、演员总觉得艺术展或是...[详细]
降息后出狠招：买楼送保时捷 3小时销售额超3亿元 2015年05月19日 08:11
“330新政”、半年内三次降息等一系列政策利好屡屡出台，“强刺激”信号正源源不断地吸引资金注入豪宅市场。上周末，尽管大雨不断，...[详细]
“不扯蛋”，揭秘碧桂园“0号行动”的“猫腻” 2015年05月18日 11:36
昨天下午5点开始，“不扯蛋，周一见”刷爆朋友圈，引来无数猜想，今天上午，碧桂园揭开谜底，“0号行动”拉开序幕 。“不...[详细]
贾康：房地产税可考虑先在北上广深依法实施 热2016年05月24日 07:44
房地产税对建设现代财政制度至关重要现代财政制度服务于全局，服务于国家治理的现代化，是离不开直接税制度建设的，进而要说，中国的直...[详细]
冯焱东：商业地产库存仍严重 去化周期远超住宅 热2016年04月19日 07:14
上周五，国家统计局公布了一季度...[详细]
国家统计局高级统计师李皎:商品房销售明显加快 2016年03月15日 07:41
国家统计局日前发布了今年前两个...[详细]
去杠杆还是加杠杆 政协委员聚焦楼市“因城施策” 2016年03月15日 07:36
去年底至今年初，从中央到地方政...[详细]
一线城市楼市调控 从“需求侧”到“供给侧” 2016年03月15日 07:02
今年的“两会”上,一线城市房价暴涨自然成为代表委员 关注的议题,而各级管理部门的表态,更是成为楼市调控政策呼之欲出的信号。住...[详细]
