纳税人：买方

　　普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

　　非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

　　二手房交易税费--土地增值税计算方法

　　纳税人：卖方

　　二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）

　　土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%

　　注：对个人拥有的普通住宅，，在转让时免征土地增值税

　　二手房交易税费：印花税计算方法

　　纳税人：买卖双方

　　二手房交易印花税税率：0.5%

　　注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

　　二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

　　纳税人：卖方

　　二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

　　南方财富网微信号：southmoney