营业税改征增值税试点全面推开实施细则昨天公布。社会高度关注的二手房交易增值税如何征收也随之明确。个人交易二手房税负保持不变。请听报道。

　　全面营改增后，一般纳税人不动产销售的增值税率是11%，小规模纳税人的简易征收率是3%。个人二手房交易增值税率到底采用11%还是3%，曾引发坊间热议。然而最终公布的税率为5%，让中国税务学会理事、上海财大教授胡怡建也感到有点意外。因为增值税专门为二手房交易设置一档税率，，在具体征收上相当于给原来的营业税带上一顶增值税简易征收的帽子。

　　[为什么简易征税呢？就是我们本来就相当于小规模纳税人，但是小规模纳税人征税呢是按照3%的征收率征的，那么这次不动产是按照5%。之所以这样的话呢？它就是要基本保持税负不变的情况下，来进行制度改革。这样的一个好处呢，可以简化征收管理，但是呢也有毛病，有些人的增值率很低，有些人的增值率很高，采取同样的征税，可能也不是显得很公平。]

　　由于税收政策变动对房地产市场影响很大，财税部门在政策设计上保持了连续性，而且连相关的二手房交易营业税优惠政策也一并做了平移。易居房地产研究院副院长杨红旭说：

　　[这个政策是一个中性的政策，没有什么变化，原来的营业税就是这样的。二手房交易满两年免征的，但对于北、上、广、深四个一线城市有差异化的政策，非普通住房满两年以上按照差额的5%征收。这个新的增值税呢，在二手房领域是完全照搬今年二月份三部委出台的税收新政。]

　　以上由东广记者俞承璋报道。

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