（原标题：北京二手房交易从“寒冬”到“破冰” 价格一降再降已到房主底线？）
“3月15日可以说是一个分界线，之前的时间别说房屋买卖了，连询问的人都没有，而3月下半月，问询房价的人明显增多了。”在北京洋桥一处二手房中介，房产销售人员十分热情但惋惜地表示，现如今还不能到小区看房。
无独有偶，《证券日报》记者经过走访发现，北京二手房市场已经有破冰迹象，随着大部分二手房中介门店开始正常工作，线上咨询和线下想要看房的潜在购房者多了起来，但因为大多数社区只限于住户出入，房屋买卖依旧受到很大影响。
“3月份以来，北京外围城区复苏较中心城区更快，亦庄开发区、门头沟等刚需房源集中的区域二手房成交量已经恢复至去年3月小阳春成交水平的50%以上，速度更快。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》记者表示，450万元以下房源成交占比相较疫情前提高将近7个百分点，60平方米以下房源成交占比、25岁-29岁年龄段成交客群占比均有2个百分点的提升，刚需入市节奏更快。
许小乐进一步称，目前北京二手房交易套均总价约465万元，比上个季度下跌3.7%，比去年同期下跌6.1%。总体来看，市场在小幅温和复苏，但离达到小阳春还比较远，接下来可能将恢复到去年一季度的平均水平。
二手房买卖破冰静待回暖
“去年底那会叫‘寒冬’，现在应该叫有‘破冰迹象’吧。”一位二手房中介无奈地表示，自己维系的很多客户今年购房意愿都变得犹豫不决，即使二手房价格在年前有一定回暖趋势，现如今又开始呈现下跌趋势。“我们这片区域价格基本又回到去年最低水平了，甚至有的房价又降了十来万元，但这个价格基本到了，再继续降价的可能性比较低了。”
“现在手里有购房意向的客户和来咨询房价的人不少，甚至很多人都在等着好房源出现，买卖需求其实是不缺的，缺的是得走出那个心坎。”一位房产经纪人显得较为乐观，建议记者提前确定好自己的购房需求，也可以通过网上锁定自己喜欢的房型。
“3月份以来，北京新增挂牌房源中小户型比例提升，改善型需求被激发。”许小乐向《证券日报》记者表示，疫情因素驱动下，一部分换房需求加速入场的迹象已现。
购房需求仍在，并未消失，但当下的现实是，不少小区尚未解封，仍无法实现带看房源。《证券日报》记者接连走访西城区和海淀区多处二手房销售中心和周边小区物业，发现二手房经纪人在岗数量明显降低，门口停放的接送看房者的电动自行车也少了很多。一位店长告诉记者，目前因为小区封锁无法带客户看房，后期小区解封后，会增加人手配置。
众所周知，房产买卖是大宗交易，购房者一般不会仅凭借线上看房即下单，需要实地去考察房屋质量和所在小区的环境。有房产中介表示，现在很多买房者已经签好购房意向合同，差的就是实地走访这一步，等小区解封后，买卖交易会逐步回暖的。
网上看房升温但难现涨价抢房
在西城区某学区房社区，房产销售告诉记者，自从去年二手房买卖遇冷后，房产价格便逐渐走低，但购买意愿依然不高，在买涨不买跌的心理下，很多买房者把购房预期放在了今年上半年，但疫情发生后，一些购房者开始着急了。
该房产经纪人说：“大多数学校在5月底要开始招生了，今年2、3月本来是成交的旺季，但因为疫情原因，一些房屋买卖合同拖到现在还没有完成，而一些刚需买房者因为早就定好购房计划，在网上看好房源后就签合同了。”
“与过去房产交易大厅过户相比，网上买卖的效率更高，即便是传统的买卖模式，很多手续也已经网络化了。”某中介经纪人表示，目前房产交易双方要当面完成的，只是签订房屋的书面转让合同，以及买房者到银行进行贷款。鉴于此，受疫情影响后，贝壳找房研发的VR线上带看房源吸引了大量客流，网上看房者的数量大幅增加，有些春节前就看好房源的，就会在网上下单。
“一季度市场确实出现了快速回温，但这个回温目前仍然是在一个较低的位置上，这种回温很难对市场，特别是对价格变化造成大的影响，也很难根本性地扭转市场目前的供需结构。”许小乐向《证券日报》记者表示，目前的市场很难热起来，因为交易节奏是非常缓慢的，不论是客户的成交周期还是房源的成交周期，都在100天以上。2月份几乎没什么成交，3月份起来一点，绝大部分城市的成交周期都在120天以上，大概要4个月的时间才能把二手房卖掉，这样一个市场状况是很难出现涨价抢房子的。
许小乐进一步强调道，“整体来看，目前大部分二手房业主仍然是以降价销售为主，整个二手房交易市场仍旧是一个买方市场。”
王丽新、郭冀川
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