自2月3日起，二手房资金监管正式覆盖成都五城区和高新区，成为了成都买卖二手房过程中必不可少的重要环节。
但川报观察记者在采访中发现，不少购房者仍然对此不太了解。中介不再代收首付款后，交易资金如何监管？二手房资金监管究竟是怎么回事？
今天让我们用一条微信带你读懂成都二手房交易资金监管新政！
根据成都城乡房产管理局2016年12月28日发布的《关于我市开展存量房交易资金监管服务工作的通知》等相关文件，从2月3日成都市房管局将对成都市中心城区的二手房交易资金进行监管，具体细则为通过中介机构的交易强制监管，买卖双方自行成交的交易自愿监管。
也就是说，从2月3日起，成都市中心城区二手房交易(通过中介交易的)首付款不通过监管账户是不能过户的。
在成都，建行、工行和农行成为首批提供此项服务的监管银行。
背景
中介代收首付款风险大
不监管，时有漏洞发生
去年9月，成都市锦江区的陈先生通过成都某中介公司将房子卖给李先生，李先生随即将定金和首付款共计20万元交给该中介公司。一个月后，该中介公司却以卖家要求解除合同为由，退还李先生的首付款。“我的20万被他们用了一个月，没有在银行冻结，现在突然提出解除合同，我怕要不回本金，就没有起诉和深究，但是这种行为真的太过分了。”李先生十分气愤。
事实上，同李先生有相同遭遇的购房者并不在少数，为了避免购房风险，不少买家将首付款交予中介，结果没想到遇到更大的风险：有的遭遇中介跑路，有的打到对方账户上后，才发现房子被抵押……
随着成都二手房市场交易逐渐活跃，主管部门认识到，二手房交易风险大，不监管时有漏洞发生。因此在去年底，成都市城乡房产管理局发布了一则《关于我市开展存量房交易资金监管服务工作的通知》（以下简称通知），于2017年2月3日实施存量房交易资金监管服务，首先在成都五城区、成都高新区范围内开展试点工作，待系统平台运行正常后，逐步向全市其他区（市）县推广。
解读
二手房资金监管有如“支付宝”
不“过户”不给钱
通常情况下，很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，而“资金监管”就是专门防范这些风险的。
政府如何监管？哪些银行可以监管？监管业务程序如何办？监管资金何时到账？为此，成都市城乡房产管理局相关人士接受了川报观察记者的采访。
Q1：二手房资金监管到底是怎么回事？
简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。
目前，交易资金监管部门在试点阶段委托3家大型银行作为存量房交易资金监管开户银行，分别是建设银行、工商银行和农业银行，每家银行只能开立一个存量房交易资金专用账户。
该业务完全免费，在此期间产生的利息，则按照中国人民银行公布的同期活期存款利率进行计息。如交易完成，监管资金及监管账户存续期间的存款利息归出卖人所有；如交易失败，账户内本息归买受人所有，其中，贷款部分本息归发放贷款的银行所有。
Q2：监管业务办理的程序是怎样的？
总共分为六步。①房屋上市交易核验；②自由成交的，录入网签合同，选择是否监管、监管银行、监管金额，居间成交的，签定经纪服务合同，选择监管银行、监管金额；③到监管银行签定监管协议，存入监管资金；④申请转让交易；⑤房屋转让交易通过；⑥监管资金划入约定账户。
Q3：资金监管包括哪些资金？
监管资金是指交易双方当事人在存量房买卖合同中约定的交易价款，包括首期房款、贷款等。暂不包括定金以及办理存量房转让所涉及的各项税、费以及房地产经纪机构的佣金。
买受人为出卖人偿还所购房屋银行、公积金贷款的，可以按照交易双方当事人约定不纳入监管范围，监管资金的额度为扣除偿还银行、公积金贷款后的房价款。
试运行阶段，仅提供自有资金的监管服务，待条件成熟时，再提供贷款资金的监管服务。
Q4：办理资金监管业务需要哪些要件？
买卖双方当事人全部到场签字；买卖双方当事人的有效身份证明；买卖双方持监管银行一类账户有效借记卡；存量房买卖网签合同（自由交易提供）或存量房买卖经纪服务合同（居间交易提供）。
Q5：交易资金监管后，单方违约怎么办？
“如果我交了首付款，房价突然上涨，上家违约了怎么办？”“如果交易资金托管后，买家突然又不买了，我错过了卖房时机这笔账怎么算？”诸如此类的问题，买卖双方均十分关心。
在《通知》中明确，交易双方因交易纠纷造成交易中止或终止的，在交易双方未达成一致意见或形成人民法院（仲裁机构）生效法律文书前，交易资金监管部门暂停划转交易资金。若交易双方协商终止交易的，交易当事人须到成都房地产信息档案中心申请撤销合同，监管银行核实后可解除资金监管手续。
总之，与其他所有买卖合同一样，二手房买卖合同签订以后，卖家和买家都必须履行合同。任何一方不按照合同履行义务的，即构成违约行为。违约后，能继续履行的，仍然继续履行；如果不能继续履行的，可以解除合同，但是违约方必须赔偿另一家的经济损失。当然，至于能不能履行，以及赔偿多少损失，这都需要证据来证明。所以，守约一方在处理二手房买卖单方违约时，应当及时获取律师的帮助。
Q6：不提供资金监管服务的房屋有哪些？
房屋产权交换的；依据人民法院或仲裁委生效法律文书转移房屋权属的；房屋拍卖的；以房屋出资入股，房屋权属发生转移的；交易双方中，有一方是法人或其它组织的。
最新
中介机构门店已接通知
建行网点已开始受理此项业务
3日，建设银行四川省分行官方微信发布，从即日起，建设银行部分网点已经开始受理二手房交易首付款监管账户开设业务。据了解，已有客户在建行指定网点成功办理监管账户开户业务。
记者走访多家中介门店了解到，目前中介机构已经接到相关政策的正式通知，正在进行新政策流程的紧张梳理和各项对接。在首批确定的工商银行、农业银行、建设银行各大网点都可以进行托管账户办理。
