摘要：现实中的房价就像温水煮青蛙，不知不觉就达到了一定高度。
现实中的房价就像温水煮青蛙，不知不觉就达到了一定高度。
我在之前统计过2018年全年仙林中心部分小区涨幅情况，发现仙林中心的雁鸣山庄一年暴涨了4116元/㎡，涨幅高达14.22％，令人咂舌。
今天我又统计了2019年第一季度仙林中心部分小区的二手房情况，就在这短短的三个月内，保利紫晶山单价直接涨了1453元/㎡......
仙林中心小区3个月最高涨1453元/㎡，最高跌1306元/㎡
仙林中心区域内包含不少小区，小区之间的档次、价格相差比较大，所以价格上也有一定差距。
仙林中心附近生活配套十分完善，南师附中和南师附小的双学区教育力量加持也得到大多数家长的认可，徐庄软件园与之相邻，满足了不少家庭就业的需求，区域整体属于宜居、宜业，房价在南京也居于高位。
在进入2019年以后,仙林中心的这些小区房价走势如何？我做了一张表格。
▲仙林中心一季度二手房挂牌均价（数据来源：365二手房）
1、从上表可以看出，3月挂牌价最高的是东方天郡，挂牌均价为39367元/㎡，其次是康桥圣菲，3月挂牌均价为38538元/㎡。
2、由于数据选取范围较小，所以2019年1-3月仙林中心各小区涨跌比较均衡，
其中涨幅最大的小区是保利紫晶山，1月的挂牌价为36370元/㎡，3月的挂牌价为37823元/㎡，涨了1453元/㎡，涨幅达到3.99%。
跌幅最大的小区为仙居雅苑，1月的挂牌价为24613元/㎡，3月的挂牌价为23307元/㎡，跌了1306元/㎡，跌幅为5.05%。
除了仙林中心2019年一季度的涨跌情况，我还统计了一下仙林中心2019年一季度的最新二手房成交价。（以下数据均来自我爱我家及链家，部分小区未查询到成交数据）
最高成交单价超4.1万/平，仙林中心14个小区成交价盘点
我统计了仙林中心区域的诚品城、亚东城西区、赛世香樟园、东方天郡西区、康桥圣菲、仙居华庭、雁鸣山庄、仙龙湾山庄、咏梅山庄、仙鹤山庄、高科荣域、鸿运嘉园、中天铭廷、仙居雅苑十四个小区的2019年1、2、3月份二手房最新成交价。
▲1-3月仙林中心二手房成交价（数据来源：我爱我家、链家网）
1、2019年3月中旬仙林中心的东方天郡西区有一套房源成交单价为41342元/平，不同于之前统计的小户型高单价、低总价的情况，该房源是面积85.87㎡的户型，总价355万元。
2、成交总价最高的二手房来自保利紫晶山，总价高达750万元，均价26035元/㎡，面积为288.08㎡，户型为6室4厅的跃层。
3、二手房成交单价最低是高科荣域的一套336.31㎡的房源，单价仅有20219元/平，但由于面积过大，所以总价高达680万。据了解，这套房源属于底楼跃层特殊房源，这个价格也在情理之中。
4、由表中能够看到，赛世香樟园在2019年第一季度成交了不少48.78㎡的小户型房源。据了解，这是因为有一家公寓老板将手中的房源全部出手，低总价、双学区的优势让此类房源十分抢手。
5、从摸底情况可以看出，目前仙林中心附近成交量大的小区有诚品城、东方天郡西区、赛世香樟园，其中诚品城在我们之前的统计中一直占据成交量前三，说明这个小区的认可度是非常高的，二手房也比较易出手。
6、其实除了个别小区涨幅过大，大部分小区的房价涨幅还在情理之中。经济增长、城市化、人口基数这“三大红利”，共同构成了房价上涨潜力的基本面，而我们常说的调控房价也不是调控房价的高低，只是调控房价过快的增速。
干货：仙林目前二手房小区推荐
目前仙林中心新房几乎没有，只有二手房还有选择空间。看了这么多，究竟该如何选择？我也从价格、交通、小区环境、物业等6个方面进行了详细比较分析，希望对你选房有所帮助：
1、目前整个片区成交价最高的是保利紫晶山、朗诗保利麓院、汇杰文庭、东方天郡这类单价达到4万元/平的小区；然后是高科荣域、亚东城、仙龙湾山庄等均价在3.5万元/平左右的小区；最后是仙居华庭、诚品城、仙居花园等2.5万-3万元/平的房龄较大的小区。
2、从生活配套来看：仙林中心附近大部分小区在2008年左右建成，小部分高档小区在2015年左右建成，周边配套设施基本完善，生活十分方便。
3、从交通上看：由于地铁二号线在仙林设有多个站点，仙林内部交通体系也都十分完善，所以整体交通情况还是不错的。像稍微偏一些的诚品城、雁鸣山庄乘坐地铁有些麻烦，但是乘坐其他交通工具也还是十分方便。
4、小区环境最好的是朗诗保利麓院和朗诗钟山绿郡，均为低密度小区，绿化率高达50％。东方天郡、仙龙湾山庄、高科荣域都属于中高档小区，小区环境也都相当不错。
5、小区物业最好的是朗诗保利麓院和朗诗钟山绿郡，但物业费较高，分别为4.8元/㎡和4.9元/㎡；东方天郡、高科荣域、亚东城物业管理也都比较好，物业费为1-1.5元不等；康桥圣菲由于1-6栋楼下为餐饮步行街所以物业管理较为松散；仙林新村、仙居华庭、诚品城这类小区虽然房龄较老，但物业相对比较负责。
6、针对性价比这一块，改善群体可在亚东城、高科荣域等均价3.5万/㎡左右的小区中选择；刚需群体可以选择在诚品城、香樟园中考虑；预算不是很充足但想在仙林置业的人可以考虑房龄较老的小区，如仙鹤茗苑、仙居雅苑等，这类小区周围配套设施十分完善，生活方便。
仙林如今已经成为南京的热门板块，板块内部商业、医疗、学校等配套设施已基本完善，生活在此非常方便，未来还将有一大批利好消息。
