端午假期，与楼市相关的重磅消息接踵而来，一是中美贸易战开战！二是美联储加息，三是全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。这些对楼市有何影响，地产凝眸第一时间为你全方位解读！
中美贸易战正式开打，全球经济面临下行风险！
2018年6月15日，美国政府发布了加征关税的商品清单，将对从中国进口的约500亿美元商品加征25%的关税，其中对约340亿美元商品自2018年7月6日起实施加征关税措施，同时对约160亿美元商品加征关税开始征求公众意见。
强势反击！中方根据《中华人民共和国对外贸易法》《中华人民共和国进出口关税条例》等法律法规和国际法基本原则，对原产于美国的659项约500亿美元进口商品加征25%的关税，其中对农产品、汽车、水产品等545项约340亿美元商品自2018年7月6日起实施加征关税，对其余商品加征关税的实施时间另行公告。
牛津经济研究院的模型显示，如果美国对中国、韩国的全部商品施加25%的关税，并离开北美自由贸易协定（NAFTA）协议，同时，这些国家也对美国采取同样的报复措施，那带来的后果是：2018年，美、中、韩三国的增长分别降低0.1、0.5和0.1个百分点；2019年，美国和中国的增长降低0.7个百分点，韩国降低0.8个百分点。
美联储又加息，开发商资金风险加大！
北京时间6月14日凌晨2点，美联储宣布将联邦基金利率区间提升25个基点至1.75%-2%。这是美联储自2015年12月启动本轮加息周期以来的第7次加息。
值得注意的是，本次联储会议将以往决议声明中提到的“联邦基金利率仍将相当长一段时间保持利率在当前低位”的表述彻底删除；而对于加息，不再用“调整”而表示“进一步逐步上调”。关于通胀预期，美联储表示，鉴于强劲的就业市场以及通胀数据，将年内加息预期上调至四次，预计2019年将加息3次。
这意味着美联储加息将进入常态化阶段，加息次数也会超出预期。
业界认为，美联储的加息将不可避免地吸引全球资金回流美国，对于一些新兴市场国家来说，外来资金的撤离是不可避免的，如果撤退速度太快，势必给当地金融市场带来较大冲击。尤其是楼市和股市，将率先受到冲击和影响。
实际上，美元加息已经对国内开发商融资带来极大冲击，据Wind数据统计，2017年内地房企海外债券的发行数量为77只，相当于2016年的3倍多；发行规模超过398亿美元，同比增幅超过300%。美元不断加息势必对房企融资“百上加斤”，加大开发商的负债比率。
据《财经时报》统计，19家资产规模千亿元以上的A股房企2017年末有息负债同比增长35.34%，整体净负债率高达113.63%，较2016年末上升超过10个百分点；23家资产规模千亿元以上的港股内房企2017年末带息债务同比增长37.07%。2017年末净负债率超过100%的有7家。
超高的负债比意味着畸高的杠杆率，这背后蕴藏着巨大风险，一旦房企现金流不足以还本付息，将意味着无数的烂尾楼，这将给正在转型的经济当头一棒！而购房者更得忍受不能按期收房或者不能取得产权证。
重磅！不动产登记全国联网，炒房客、贪官惨了！
6月16日，央视发布重磅消息：记者从自然资源部获悉，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。
这意味着：全国居民拥有房屋的情况将不再是一本糊涂账。任何一名中国公民，其名下持有的中国境内（不含港澳台地区）已经确权的不动产产权情况（包括房屋、土地、草原、海域、林地等），在自然资源部系统里，都可以快速统计出来。
地产凝眸认为，虽然不动产统一登记的初衷并不是以反腐为目标，但是司法机关、纪检、监察机关如果根据办案需要，就可以依法查询当事人名下房产，与以往相比，能迅速查询到当事人名下所有不动产，这将对贪官尤其是喜欢买房的贪官起到震慑作用。
对于炒房客而言，不动产全面登记之后，炒房客在全国各地的房产、贷款记录等，就被央行、银监会完整监控，有过多次贷款购房记录，以及在全国拥有多套房的人，或许无法继续获得贷款资格。这将有助于国家精准打击炒房客，炒房客的好日子到头了！
作为房地产资深评论人，地产凝眸特别提醒：不动产登记全国联网，更是为开征房地产税作准备，房地产税开征时间或许提前。
众所周知，房地产税的征收，需要完整掌握公民、家庭在全国的房屋拥有量，不动产全国联网，意味着房产税征收的基础工作已经完成。
实际上，近期房价越调越涨的怪圈已经在楼市显现，而房地产税作为打击炒房客的有力武器，其出台是毋庸置疑的，更是房地产调控的长效机制重要组成部分！未来炒房客必须审时度势，切勿盲目高杠杆炒房了！
众多迹象表明，楼市面临全局性变化的契机已经到来，对于开发商而言，继续捂盘待涨并不明智，平价出货对于开发商而言是当务之急，尤其是那些负债比偏高的上市房企而言，必须出台快速去化措施，应对未来的风暴来临！
