中国网地产讯  近日,贝壳研究院发布二手住宅市场周度点评(2020.7.20-7.26)。

  核心结论:

  政策坚持“房住不炒”,一城一策下调控政策未来将更加主动、差异、有效,保障房地产市场平稳健康发展;

  市场成交呈现高位震荡的态势, 18城成交量环比增加4.1%,业主预期目前仍保持稳定;

  政策点评:

  24日韩正副总理主持召开房地产工作座谈会,再次强调坚持“房住不炒”、与“三稳”目标,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。表明中央政府对于房地产行业健康发展、引导住房市场回归居住属性的决心。25日东莞市楼市调控政策7月二度升级、十二部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,体现了“地方主体责任”下未来房价波动较大的城市调控力度会进一步收紧,遏制不合理的炒房行为。对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为:

  1.疫情没有也不会改变“房住不炒”的政策基调。上半年,在经济遭受疫情的严重冲击下,房地产市场调控政策依然保持连续性和稳定性,一些城市出台的松绑政策被叫停。在极少数房价出现较快上涨时,进一步加大调控力度,遏制借机炒房的行为,保持市场健康运行。

  2.在没有房地产刺激的情况下,上半年我国经济复苏超预期,表明我国经济增长对房地产的依赖性在降低。“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”,对于地方政府来说,要积极改变经济和财政增长方式,告别土地财政金融的路径依赖。

  3.未来的房地产调控将更具差异化。当前及未来,不同类别城市房地产市场面临的问题截然不同,有的城市主要防止房价过快上涨,有的城市要防止市场转冷。面对不同城市不同的问题,坚持问题导向,从各地实际出发,采取差异化调控措施。因此,未来城市之间政策差异会成为常态,调控的精准性将会进一步增强。

  4. 未来的调控会更加主动性。过去的调控方式主要是事后调控,当城市房价上涨突破合理区间后采取政策,往往滞后于市场,难以准确把握政策进入和退出的时点。总理强调,“要加强市场监测,对市场异动及时提示、指导和预警,精准分析市场形势”,强调的是事前预警能力。根据城市市场供需结构特点,识别出城市房价对政策的敏感程度,在宏观政策出台之前,提前做好房地产调控布局,提升调控科学性。

  5.房地产调控的联动会更加有效。金融、土地和税收制度是房地产市场的三大支柱。在资金端,实施好房地产金融审慎管理制度,防止资金违规流入房地产市场,主要是针对前期部分城市资金活跃入市的情况。在土地端,要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系,定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况,给社会传递出积极稳定的信号。在税收端,要发挥财税政策作用,有效调节住房需求,表明差别化的税收政策对“房住不炒“的保障力度会进一步加大,购买和持有多套住房的税收成本可能会提升。

  市场点评:

  贝壳研究院数据显示,上周(7月20号-7月26号)市场成交呈现高位震荡的态势,重点城市的二手房市场依旧保持相对活跃的状态。重点18城市实际交易量环比增加4.1%,其中11个城市成交量环比增加。相较去年7月周度水平增加33.9%,成交量仍旧维持在相对较高的水平。北京随着疫情防控降级,成交量环比增加3.9%,连续六周持续回升;上海环比增加14.8%。    从供需两方角度来看,上周新增房源量与带看量也在高位保持稳定。新增供给端,上周链家18个重点城市新增房源量环比微增1.1%,18城带看客户量环比减少1.0%。    从业主端预期来看,上周18城业主调价中涨价占比环比微降0.24个百分点,业主预期目前仍保持稳定。